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第122章 “钻石悦府”与“鼎盛名苑”(1 / 1)

决定了要在本市购置一套房子,梁腾当然对本市的房地产进行了一番了解。

掌握基本信息,才好拿主意。

梁腾可不是那种手里有了点闲钱了,就完全不管不顾、大手大脚花钱之辈。

哪怕真有那么一天,他的钱多到使劲儿去挥霍,都败不完的程度(比如像娶了一个吴瑕级别的富家千金,那就真的除了家产全部捐出去,否则不可能凭人力花光),估计那时候的梁腾,依然会保持一种普通家庭的消费习惯。

这就是“富一代”跟“富二代”的区别。

“富一代”在成长过程中,不知多少次为钱而犯愁,当他真正拥有庞大财富之后,自然倍加珍惜。轻易不会浪费挥霍。偶尔有些大手大脚的消费,那也是事出有因的。比如说要做慈善.捞一层光环;比如要在某些特定的人群中“炫耀”,满足自己对面子的需求……

总之“富一代”有挥霍的时候,但他们不会把这当成是生活的常态。偶尔为之。

跟“富二代”从出生之后就没有过经济压力,所以每时每刻拿钱来寻求快乐,那是截然不同的。

简言之,“富一代”已经到了“用面子就可以赚钱”的极高境界,“富二代”则仍然停在“砸钱去赚面子”的幼稚阶段。

本市现在的房价不高,均价在1500块左右。买一套120平的小四房,那也不到20万。

这样的价格,对于如今财大气粗的梁腾,根本不值一提。

对于在本市选择的房子,价格贵一些或者便宜一些,可以不去理会。但梁腾有着自己特别的要求。

首先,必须是高层的电梯房。

对于低层的房子,梁腾感觉挺没有安全感的。在他肤浅的认知中,似乎小区遭遇失窃,基本上都发生在低层的小区。高层的电梯楼盘,管理更严格,就连乘坐自己楼层的电梯,都得刷卡才能坐。

并且要保证你的电梯卡一直有效,那必须往卡里充钱。物业会按时扣一笔所谓的电梯维护费。

这种情况之下,窃贼想到高层的电梯楼去行窃,都不具备现实条件。

别跟梁腾说什么高层电梯楼失火了,难逃生。

在梁腾年轻人看来,高层失火概率本来就低,还要恰巧是你购买的那一栋楼失火,那机率就更低了。

比驾车上街遭遇车祸的概率,还要低的多。又不见人们因为开车可能遭遇车祸,就不去买车?

不仅要买车,还要买贵的车。

这个单从每年浩浩荡荡去考驾照的“大军”人数,就可以窥见一斑。

梁腾住高层,就是出于“安全”的考虑。

在几十层高的高空购买房子,再买一个加固的保险箱,把保险箱直接焊死在墙上。再把贵重的东西,尤其是一些价值连城的文件合同,都统统锁在保险箱内……届时,梁腾的一颗心才会稍微淡定。

就算不会一辈子呆在本市,梁腾预计起码还会在这儿住个十年八年的。

完全有必要加强安保措施。

限定了必须挑选高层电梯房,他挑选的范围一下子就缩小了。

换言之,选择也变得相对容易。

据不完全统计,本市也就七、八个高层的楼盘。

梁腾的眼光当然是越高的楼盘住得越爽,八个楼盘里,有四个是32层的,三个是45层的,一个30层的。

梁腾马上锁定最高的45层的那三个楼盘。

这三个楼盘,其中有一个还是只建了几层的“预售房”。剩下两个楼盘,才是现房销售。

有一点对梁腾而言,算是“意外之喜”。他圈定的这两个高层现房楼盘,都效仿了“恒大”的“精装交房”理念,都装修好了。

哪怕楼盘已经把房价和装修的费用捆绑起来计算,卖给你。对于现在没空紧盯装修的梁腾,更划算。

“恒大”的房子所谓的“精装修”,在许多人眼里,其实也只不过属于普普通通的装修罢了。

那两个精装上市的楼盘,一个叫作“钻石悦府”,一个取名“鼎盛名苑”。

这两个楼盘,都有实景拍摄的照片,挂在了房企的销售网页上。

梁腾看了,感觉才真有那么些“精装”的味道。比“恒大”所谓的精装房,要上档次许多。

像“恒大”那种程度的“精装房”,梁腾感觉有点普通平庸。选择那样的装修房子,省事是省事了,但不耐看。

尤其是排斥那种风格的人,宁可选择毛胚房,按自己的心水装修好,住着更舒服。

梁腾就有点嫌弃“恒大”的大路货装修风格。如果本市只剩下“恒大”的精装房可供选择的话,他或许还要犹豫。

但这高达45层的两个楼盘,“钻石悦府”是外地的大房地产企业来投资的;“鼎盛名苑”则为本地最有实力的房企的作品。

这两个楼盘的精装房的实景视频,梁腾看了之后,感觉都挺不错。装修风格有那么一些“高大尚”了。

梁腾要选择这俩楼盘的房子,不算捏着鼻子认命的选择。

当然,这两个楼盘的精装房,也没有优秀到可以诱使梁腾一处投资几套的地步。

就算一边投资一套,梁腾都不愿意。

他只需要购买一套来自住即可。

若要论投资价值,梁腾更愿意投资“开放之都”的房地产。

他千方百计募集的3个亿,就打算用来投资“开放之都”某个收益奇高的房地产项目。

那么现在问题来了:到底购买“钻石悦府”的房子?还是“鼎盛名苑”的房子呢?

价格不是梁腾最主要的考虑因素。

梁腾已经过了贪图便宜,违心作出选择的阶段了。

有钱的感觉就是好!

不过话说回来,上述两个超高楼盘,均价居然惊人的一致:每平方售价2200元起。

本市的高层电梯房,不带装修的,均价每平方为1700元起。这表示,房企承包的装修价格,在每平500元左右。

这个装修价格,算是中等。

购房的业主,资本有多有少,有钱的当然希望装出更赏心悦目的房子,而钱少的只要凑和得过去,就没必要挑剔讲究那么多。

“钻石悦府”和“鼎盛名苑”这两个楼盘的房子,梁腾更倾向于选择“钻石悦府”的房子。

原因也挺简单,“钻石悦府”的顶层套房,上边不是平顶的。它巧妙的设计了一个类似于凉亭的四面斜瓦顶(当然不是真瓦)。

这样的瓦顶设计,可以使顶层的房子有了“隔热”层,进而防止年长月久之后,顶层漏水的麻烦事儿。

至于这平顶设计的顶层房子,有漏水和太热的劣势,所以顶层的售价是所有楼层中最便宜的。

既然顶层毛病多多,梁腾已经跻身了“富豪”之列,难道不可以选比“顶层”低一、两层的高层吗?

为何偏偏就要选顶层的房子?

平顶的顶层房子,怕漏水,又计划着挑选有“瓦顶”隔热防水的顶层房子!

难道梁腾对于顶层真就那么情有独衷?!

或者他一向贪便宜习惯了,对“顶层”的“特价房”难以割舍?

其实都不对!

梁腾只看得上顶层的房子,关键原因在于,这两个电梯楼盘的顶层房子,都是复式大套房。面积在250平以上的六房三厅三卫的“大复式”房啊。

电梯房的均价2200元起。

比较贵的楼层,是9层以上,43层以下的这些楼层。

一般来讲,从9层以上算起,10层到20层,比9层贵上两百块每平;21层到30层,又贵两百块每平;31层到43层,再贵两百块每平方。

到了第44层,就和2层的价格持平。

而45层,也就是顶层的房子,是整栋楼中最便宜的楼层。

按照上述模式,最贵的楼层31到43层,可以售价达到每平米2700元左右。

最便宜的顶层房子,只售价1500元每平。

价格就能达到如此悬殊的地步。

顶层房子之所以如此便宜,一则因为它是复式。

复式基本上都有个“中空大厅”的设计。美观是美观,但在这个时代的许多购房者看来,不实用。所以有点嫌弃。

再则复式房子的面积,最小的也都在250平以上的——“复式”房子的单价比较便宜,但面积大了,房子的总价当然也就更贵。

另外,“复式”房子面积太大,预示着将来“物业公司”收取的物业费也更多。比方,250平的复式,就比120平的套房,每月缴纳的物业费多出一倍。

这个时代的购房者,多数人仍无法欣赏得了这种复式的房子。

导致“顶层房子”便宜的另一原因,就是前面提过的顶层容易漏水,隔热不佳。

但梁腾毕竟身为重生人士,他的眼光都是后世的超前眼光了。

250平以上的大面积,他住着才爽快啊。四房两厅住着,他都觉得压抑了。

中空?中空才好啊。君不见后世就连农村的自建房都有颇多的中空大厅设计啊。感觉这样才叫气派。

至于“中空大厅”往往是压缩了房子的面积,弄出来的。这个倒没有几个人在乎了。

总之,不是“中空”的复式,梁腾还觉得有点过时了呢。

至于1500块顶层价格,梁腾更是觉得便宜得像塘泥。

就算一套250平的复式,房子总价也就37万多些。办好过户手续,38万差不多可以搞掂。

如此便宜的房子,还证件齐全,在后世简直难以想象。

梁腾还“农行”的人情利息,都准备还450万了。买一套37万的“复式”房子自住,根本就不必犹豫。

梁腾现在仍未拿定主意,选择“钻石悦府”的房子?还是选“鼎盛名苑”的房子?

主要是不清楚,这两个楼盘还有没有顶层的大复式?

如果都有顶层复式的话,他当然更倾向于选择“钻石悦府”带有“凉亭”的顶层大复式。

正因如此,才有必要明天去实地查看一下这两个楼盘的具体情况。

梁腾计划好了,到时仍带上吴瑕一块去看房子。

合适的话,当场就可以定下来。

带着吴瑕,也好提防不被那些所谓的“置业顾问”坑了。

毕竟这方面,要数吴瑕经验更足一些。

有计划的年轻老板,就是这样,想好了第二天要完成的任务,这才全身轻松下来。

倒头躺在床上,呼呼睡去。

梁腾仍然起了个大早。

丝毫看不到晚睡对他的影响。

他大概摸清了吴瑕的作息规律。看看手机,已经早上7点钟了。一般吴瑕都是在6点半到7点出头的时间起床的。

梁腾便去洗了个澡,精神饱满。又去买了简单的油条葱饼豆浆,充当早餐,填了肚子。

忙完这一切,才打通了吴瑕的电话。

请她一块去看两处电梯房。他打算挑一处房子来购买。

听说梁董又打算买房了,吴瑕满口答应,一刻钟后就过来,车梁腾去看房。

吴瑕一直以为梁腾在本市租的房子,是他买下来的。

这时听说梁腾又打算买房,她并不奇怪。毕竟之前房子不够大,有钱后再购置更大的房子来住,在老板这个人群中,属于常事。

说是一刻钟后在小区门前等他。

梁腾来到“汉兰达”停车位置,等了也没有5分钟,吴瑕和燕千羽就出来了。

对于燕千羽一直如影随形的跟着吴瑕,梁腾倒也没有太多的不适应。

自从吴瑕能替他联系齐大海这种有钱企业家,“捧红”小梁建房;联系花依珊这种富家千金买他的歌;联系谢市长出面疏通关系……可谓人脉广阔。

梁腾到此时还看不出吴瑕也是千金大小姐的背景,那他就真是眼瞎了。

大小姐有一个贴.身女保镖,也挺正常的嘛。梁腾表示不惊讶。

梁腾不知道,吴瑕的保镖人数可不是燕千羽孤零零的一个。

由燕千羽带队的女保镖三人;由万宇宁带队的男保镖三人。

单单是负责大小姐安全的,就有六名保镖随时待命。

说来惭愧,梁腾的公司开张了几年,员工总数还没有吴瑕的保镖人数多哩。

梁腾窥见了吴大千金的深厚背景的“冰山一角”,却也没被吓到。也并不因为这事儿,就感觉拘紧,自我感觉低人一截。

有句俗话怎么说的?父母给的那叫“背景”,自己白手起家打下的,才叫“江山”。

梁腾如今的事业,可谓蒸蒸日上。拥有3个亿的小富豪,面对身价数百亿数千亿的大富豪,或许会“自卑”,但梁腾心态很正常,完全没有这种“觉悟”。

更何况,他现在手头上掌握的3亿,只是一个超级大项目的“启动资金”罢了。

梁腾有充足的信心,可以用这3亿赚它100亿以上。而且是在短短几年内实现。

这才叫牛叉啊!

这也是梁腾的底气所在。是他面对任何人都不怯场的底气。

吴瑕没有梁腾那么早起来。

为了不耽误老板的正事,就在路边买了三份牛奶、油饼、煎包、蛋糕等各式早点。打包过来。

上了“汉兰达”,问知梁腾已经吃过早餐,吴瑕和燕千羽也不客气,两女就先自行用餐。填饱肚子。

在两位美女吃早餐的当儿,吴瑕也跟梁腾闲聊了一下买房事宜。

原本以为梁腾要把本市所有的“在售楼盘”,都实地跑一遍下来。

这儿虽然是小城市,但“在售楼盘”少说也有二、三十个。吴瑕还担心一天下来未必能跑完。

结果却发现,事情没她想象的那么复杂。

梁腾对于那种低层楼房,压根就提不起购买的兴趣。他只对电梯房感兴趣。

而且就算是电梯房吧,一般的高层他还不乐意啊。非得要“顶层”不可。

这让吴瑕感觉有点怪异。

她也不是没随父亲吴震霆购买过电梯房。按照她老爸的眼光,就算想住高层的,也只是选择9层到16层之间的楼房。

也不知道是听哪个风水先生的建议,似乎有钱人都比较青睐这一段位的房子。

这位梁老板也跻身有钱人行列了,似乎却没有吴瑕熟悉的“富人圈”中的那么多规矩,偏偏就热衷于挑选顶层。

那就简单了。

梁腾昨晚通过手机浏览本市房地产信息,最后锁定的最符合条件的楼盘,正是“钻石悦府”和“鼎盛名苑”。

先去看“钻石悦府”。

这个楼盘建得也挺不错。

只是受限于拿的地址位置,缩在了一排自建房后面,留下了一条大约二十米左右的“出入通道”。

如此一来,从外观看上去,就没有其它楼盘那么大气美观。

要知道,其它楼盘都是面对着整整一条城市干道。楼盘底下一楼,还可以隔成上百个商铺出售。

但这个“钻石悦府”没这么好的地理条件,缩在了一排自建房后面,抬头看自然是高达140多米的建筑,大气磅礴。

但低头看,却看到了底下几层楼都被自建房挡住了,未免有点煞风景。

而且临街的自建房,最高可以批准建个七层。这一排临街房子,大部分都建够了七层,少数自建房的屋主,资金不到位,但最少的也建了三层。

有那么一大排房子拦着,“钻石悦府”的楼盘看起来就没有那么高档。

更巧的,那个梁腾同样计划实地考查一下的“鼎盛名苑”,就建在“钻石悦府”正对面。

两个楼盘只相隔了一条60米宽的大街。

那个“鼎盛名苑”面前就没有任何自建房阻挡、碍眼了。

整个楼盘临街的那一面,建有两百间铺面。这些都是拿来出售的,并且卖得还死贵死贵。

这样说罢,如今本市这两个电梯楼盘的均价在2200元每平米。但底下的商铺却可以买到元每平。比房价贵了六、七倍。

之所以卖那么贵,当然是因为那是“商铺”,可以开门做生意,或者出租,都有不扉的收入。

投资一间商铺,回报周期,大约为15到20年之间。

另外,“鼎盛名苑”的那些一层商铺,采取的是后世比较流行的超高设计。

楼盘商品房的层高,一般保持在2.8米这样。而一层作为商铺而建的,层高达到了5.1米。这就保证了购买“商铺”的业主,可以买一层,改造成两层的格局。确保了实用性。

不过这几百间商铺,1万5千的均价,以100平每间的平均面积来计算,每间商铺的售价就高达150万了。

一共有203间商铺,统统按照开发商的这个定位,售完了商铺,可以回笼资金约为3个多亿。

对于上述信息,梁腾大概有点了解。

想一想自己手头掌握的3个亿,拿来购买商铺,也顶多可以买下这个“鼎盛名苑”的整一层而已。

由此可见,现在虽然未到房地产的暴利时期,已经利润高得吓人了。

梁腾没想过要在这“鼎盛名苑”购买商铺。

按照正常人的想法,既然已经决定要在这两个大楼盘中,挑选一套“大复式”套房了,在房子附近购买几个商铺,也不失为一种理想的选择。

但梁腾的情况不同。

他本无意在本地的房地产市场,投入太多资金。

要投资,那也得把钱留着,拿去“开放之都”投资啊。

在本市购置复式大套间,目的是自住。

投资“商铺”,投资一间两间,面积太小,只能作些小本的店铺生意。但梁腾家又没有有空去开铺,做某样生意。

如果购置多些商铺,合在一块出租,面积够大,或许可以引进一些大老板租你这的地方开“超市”。

但多购置商铺,就意味着,得投资好多好多钱。

梁腾现在可没那么多钱投资本市。

说到底,还是嫌这些商铺太贵了呀。1万5每平啊。

梁腾并不觉得这儿的商铺,是很理想的投资项目。

吴瑕虽然也不觉得投资这小城市的商铺能有多大的利润空间,但看到“鼎盛名苑”底层有这一大排统一规划的商铺,没被参差不齐的自建房挡着碍眼睛。

吴瑕对“鼎盛名苑”的印象,顿时就大大好于“钻石悦府”。

在吴瑕所熟识的“富人圈”内,讲面子、讲身份的事儿,还是很普遍的。

像“钻石名苑”自建的“小区底商”,都被自建房拦得不见光,在她眼里就是没档次。

住在这“不上档次”的楼盘之内,很丢脸的。

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