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第230章 双方的底价(1 / 1)

看资料上披.露的信息,这位谢姓艺人,年轻时出演过几十部的电影及电视剧。年纪大了以后,就没有年轻时那么勤奋拍戏了,中途曾“息影”十载,人气跌落。

因为“生活及金钱”所迫,重新复出,参加各种大大小小的楼盘促销的“商业演出”活动,就成了他赚钱的主要模式。偶尔也会参加一些有偿的综艺节目的录制。

总之,面对这位老一辈曾经拥有过辉煌经历的着名艺人,梁腾表示惭愧啊,居然一部也没看过这位谢艺人的影视作品。

加上梁腾基本都不看“综艺节目”的,也没在电视屏幕上看过这位谢姓艺人的形象。

当然,对方的名字,梁腾也略有耳闻。

现在见到谢艺人本尊,梁腾算是头一回目睹“庐山真面目”。

最大的感受就是,这位已经“过气”的老明星,真是“瘦”啊。不是普通的瘦!是非常非常的瘦!

谢艺人相当的健谈。

迎接到梁腾、吴瑕、朱宣霖等人之后,就一个劲的猛夸这几位年轻人真是太厉害了,如此年轻就挣到了他几辈子都挣不到的钱。可惜他没有孙女啊,只有6个孙子而已。如果有孙女的话,一定竭尽全力也要推荐给如此“年轻有为的大老板”……

见面时,大伙都会说“寒喧话”,但像谢艺人这么能说,倒也不多见。

不过看似谈笑风生,言语无忌,但谢艺人仍然有保留,他就不敢对美貌惊人的吴瑕开玩笑。谢艺人就绝对不会去说什么有6个优秀的孙子,可以推荐给年轻有为的女老板……云云。

这证明谢艺人还是有眼色,有分寸的。

朱宣霖也调笑了他一句:谢老啊,不知道的人还以为你这是在恭维我们啊。知道的,才真正懂你的心,你分明在炫耀你多子多孙。啧啧,孙辈一下子有了6个,真是天大的福气!像我姐十年前嫁出去的,接连生了5胎都是女娃,我姐和姐夫就想要个儿子,十年都心愿难偿。

谢艺人听得满脸笑容,却“谦虚”道:“现在时代不同了,生男生女都一样。只不过,家里多男丁,自然希望能有女儿。而女儿多的家庭,当然希望有儿子。都一个道理。话说回来,朱老总你大姐还是有福的,现在不是流行一种说法吗?女儿就是‘招商银行’,儿子就是‘建设银行’。朱总的大姐五个女儿,五个‘招商银行’啊,以后拉扯大了女儿,等着数钱吧。不像小老儿我啊,6个孙子,6个‘建设银行’啊。而且其中4个都挺大了,都到了等着娶媳妇的年纪了。要给6个‘建设银行’注资啊,压力何其大?!这不,咱们谢家,现在都到了要把‘四合院’卖掉的地步!”

一行人,说说笑笑进屋。

谢艺人看得出是有着最大的诚意,想着尽快把超大的“四合院”出手。

谢艺人甚至比“房地产中介”还要思考全面,早早就准备了他这“四合院”的平面图纸。

这点可是“帝都江山”的朱总都没考虑到的细节。

平常时,中介公司带客户去看房,一般都是几居室的套间居多,偶尔也有“复式”和天地楼。但总的来说,都是几十平到几百平的房子而已。实地看房,远比看“平面图纸”来得直观,更能引起客户的购买欲。

但他忽略了一点,像这种平常时100单遇不着1单的“四合院”中介生意,尤其是面积超大的“四合院”,不辅以“平面图纸”,顾客实地看房时,绕来绕去,就感觉头脑都绕晕了,只记得似乎在不停的转来转去,对“四合院”的整体布局之妙,其实没有留下太深的印象。

这种情况下,早早准备好“四合院”的平面图给客户,一边看房一边对照,更能领略到这“四合院”在设计布局上的巧妙,颇具匠心啊。

当然,这也得看具体情况的。

比如像谢艺人对自家这“四合院”的格局非常满意,觉得能拿得出手,这才打印了“平面图纸”,希望能给梁腾和吴瑕留下更美好的体验。假如是一些小户型的“四合院”,或者是格局设计上,明显不符合大众审美的“四合院”,就不可能有平面图给你看。藏拙都来不及哩!

梁腾和吴瑕尽管不是学“土木工程专业”出来的,但这一年下来,购买了不计其数的房地产,真的是买房都买出经验来了。

这经验主要包括,梁腾和吴瑕可以一眼就看出各种户型在设计上的优劣。

在他俩眼里,后海这“四合院”,可以视为一座比较大的商品房。

吴瑕曾经在她爹那“帝都”近郊的庄园居住多年,父亲的庄园,可比后海这“四合院”大了百倍。

而梁腾在“开放之都”购买的顶层大复式,面积也比后海“四合院”多一倍。

在见多识广的两位主人公的眼里,看不出区区一座“四合院”的格局好坏,那真是天大的笑话。

“平面图纸”中,首先吸引梁腾和吴瑕注意力,令他俩顿觉“眼前一亮”的,就是这图纸中的“回廊”设计。

本来以为占地3000亩的“四合院”,被迫设计为“四进”之后,整个“四合院”或许会分割成四个相对.独.立的空间,

没想到,设计者大胆的采用大量回廊设计,把分成四个部分的房屋和院子,统统都连接成一个整体。

并且,这回廊并非呆板在设计在院子的固定一侧,它是“因地置宜”,有时设计在左侧,有时则在右侧。甚至还有更夸张的设计,比如在“第三进”院子中,因为左侧用大块“奇石”修建了一座假山和池子,那连接“第三进”和“第四进”两处房室的“走廊”,就移到了较靠.近中段的位置。

还把“走廊”设计成了半弧形,跟院子内的假山及池子相衬,形成了有山有水有“风雨桥”的美妙场景。

真是“外行看热闹,内行看门道”啊,梁腾和吴瑕一眼看出“回廊”设计之妙。

如果这走廊的设计都带着遮雨的瓦顶,即使在下雨天,也能在这“四合院”内各进卧房之间,自由往来,而不必撑伞戴雨衣。

这种设计,真正兼顾了“美观”和“实用”,不是一般的初出茅庐的土木专业学生,能设计得出来的。

梁腾等不及慢慢的实地查看,先问了一句谢艺人,这“四合院”设计的回廊,是不是都有遮雨瓦顶?

得到了肯定的答案,梁腾才放心了。

其实,这“回廊设计”就算没有制作瓦顶,梁腾购买下来之后,他完全可以自行“加盖”,那也费不了多少钱。

梁腾本来也有计划,如果不合适的话,他购置了这座后海的“超大四合院”之后,就来一个“拆旧建新”。

当时他的设想,如果“四合院”的格局太过陈旧,真正“拆旧建新”之时,就不必完全按照旧图纸一丝不苛的重新建它一座。

可以另外找设计大师,重新设计全新图纸。

谁知,草草看过谢艺人给的四合院“平面图”后,发现“四合院”的设计非常令梁腾和吴瑕称心满意。

更让他俩有种意外惊喜的,是整座“四合院”使用的建筑材料,俱为质地坚固的“青砖”。

用青砖砌的房子,远比红砖盖的房子,结实耐用。

不懂的话,看看万里长城就懂了。

那长城就是用的“青砖”建造的。长年累月在露天的环境下,饱经风吹雨淋日晒,各种恶劣的自然环境摧残,依然屹立不倒。

“青砖”之耐用,由于可见一斑。

青砖和红砖,是建筑中最为常见的两种主要建材。青砖最坚实耐用,红砖价廉,各有其市场(当然红砖的市场更广阔,毕竟两种砖的价格差距,实在太大)。

青砖和红砖,其实都是用黏土炼制而成。不过青砖的炼制,比红砖多了一个步骤。

制作“青砖”或“红砖”所需的黏土,含有铁离子。铁离子性质不稳定,在炉窑的高温烧制时会发生氧化,生成红色的三氧化二铁,所以烧出来的砖就是人们看到的红色。

而在炉窑烧制红砖的时候,从砖窑顶部浇入大量的水,高温条件下,立马生成大量的水蒸汽隔绝了空气,缺氧环境下,使得煤炭的燃烧不完全,会让三氧化铁还原成黑色的氧化铁和蓝黑色的四氧化三铁,也就形成了青色砖的颜色。

正因为这种烧制过程中的不稳定性,导致每一批次炼制的“青砖”,其实都存在着一定程度上的“色差”。区别只在于“色差”的明显或不明显。

青砖由于多次的沷水,和多次氧化还原的缘故,比红砖质地更坚固紧密,更耐压,耐水性强,不易剥落,古代的青砖建筑,历经数百年的风雨洗礼,仍能屹立不倒。

但它的工艺繁杂,价格自然远远高于红砖,也不易普及。

“青砖”的历史在古代也有几千年了,但古代除了达官贵人的宅子建造,用得起“青砖”,普通人家,那只能用“泥砖”来盖房子哩。

等到“红砖”普及之后,廉价物美的“红砖”就成了建筑的主材料。

梁腾正是深深知道“青砖”的结实耐用,看到了这后海“四合院”整座都采用了青砖作为建筑材料,他顿时就打消了要把它“重建”的念头了。

笑话!像万里长城都用“青砖”建造,能用几百年不倒,普通的“红砖”能办到吗?

说句不客气的,梁腾就算现在用“红砖”(还是“实心红砖”,非“空心砖”),也未必比得上一百年前的“青砖”建造的“四合院”结实耐用。

就算这座“超大四合院”的青砖,年长日久,在外观方面,变得不那么“赏心悦目”了。但那只是外观的变化,屋子的质地并没有发生根本改变。

只要质地可以保证几百年不“腐”,外观稍差有什么呢?

装修就行了。

像现在许多“框架结构”做好的别墅,隔墙直接就用的“空心砖”呢。那玩意是真正不耐用的,防水性能也差,在室内装个“空调机”啊,“电热水器”啊,都担忧直接钻孔挂机时,钻到了空心砖的“孔眼”,导致挂不牢大件的电器。

解决办法,一般是要挂沉重的大件电器的位置,早早考虑选定,砌墙时,就用实心砖来砌那一堵墙。

梁腾敢打包票,这座“四合院”使用的“青砖”,虽然岁月已久,但远比许多“小别墅”使用的“空心砖”砌的墙体,要更为结实耐用。使用寿命,也更为长远。

梁腾看到“四合院”完全使用泛着古朴光泽的“青砖”,对这座“四合院”的好感度,一下子就提升了好多个层次。

在他的内心深处,已经暗暗决定,这座“四合院”是一定要“得之而后快”。

就算朱宣霖无能,最终没办法实现他夸口的6500万的“杀价”目标,那也不必多计较了。梁腾是能砍价多少,就接受多少的“四合院”售价了。

大不了,就以谢艺人自己给出的报价1个亿,购买“四合院”吧。就不信了,对方给出的报价,才时隔十来天,就敢又提价?!

梁腾脑里飞快的盘算着各种念头。

孰不知,他“沉默不语”的表现,却令谢艺人心里忐忑不安。

越是不显山露.水的角色,越难琢磨他的脾气性格啊。到了跟他谈判价格时,也不好把握梁腾的“底价”是多少?

谢艺人是真正想出售掉“四合院”的,他妻子等着这钱作骨髓移植,他的儿子等着这钱还清房贷,他的孙子等着这钱置办结婚的房产……

总之,出售“四合院”,谢艺人的心意已决。在挂牌价的基础上,打个七折也没问题。

那就是如果梁腾同意用7000万的价格购买“后海四合院”,谢艺人肯定眉头都不皱一下,虽然会说几句让对方再涨点价的废话,但最终会很爽快的答应出售。

可梁腾居然还在担心,考虑着最终1个亿也要了。

这买方和卖方,都各怀心思,各有盘算。

于是现场顿时出现了一种有点诡异的寂静氛围。

买卖双方,都有心要试探对方的“底价”,却一时找不到合适的由头,不知如何开这个口。

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